http://www.searchlight.co.jp/simfarm/ マーケティングリサーチ会社の経営者と、リクルート住宅総研主任研究員の二つの顔を持つ私です ja Copyright 2010 Tue, 26 Jan 2010 23:57:34 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 忙しいっス。 社会人になって何年経ったか忘れたけど、過去、最高レベルかも・・・。 1Qで年間の売上目標達成してしまうかの勢いだよ。 僕だけじゃなくて、戦略コンサルティング全般に好況で、みんなフル稼働。 このビジネスって先行指標になりうるので、世の中良くなっていくのかな。 そうなるといいけれど。 というか、日記の返信とかコメントとか、いつか書くけど、すみません。 明日までに3つの資料作成しなければならなくて、ヤバイっす。 ＜勝手に引用おしまい＞　Qさん、すみませんm（＿＿）m と、私とまったく同じような状況らしいのです。 じわじわと景気は上向きになっているのかもしれませんよ。]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2010/01/post_259.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2010/01/post_259.html news Tue, 26 Jan 2010 23:57:34 +0900 明日は生まれて初めて仙台の地に降り立ちます。 新幹線で通過したことは何度もあったのですが。。。 まさか、ニューヨーク、ロンドン、パリ、ベルリンなど世界主要都市よりも訪れるのが遅くなるとは、つゆとも思いませんでした。 「杜の都」。。。どんな都市なのか妄想は膨らむ一方で、ワクワクしています。 弊社の売上の半分以上はある業界のクライアントからのものですが、明日の仙台でうかがうのもその業界のうちの１社。 これで、関東、中部、関西、東北の各社からお取り引きをいただくことになります。 あとは北海道と九州。全国制覇も近いかな？（＾-＾） http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2010/01/post_257.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2010/01/post_257.html diary Tue, 26 Jan 2010 23:44:55 +0900 本日も新しい仕事のご発注をいただき、現在動かしている調査を数えたら、その数大小併せて13本。 13本。。。。。（遠い目） 大抵の人はね、普通一生のうちに13本もの仕事を同時に動かすという経験をすることなく死んでいくものですよ（笑）。 このご時世に、よくもまあこれだけの仕事をいただきました。 私も、よくもまあこれだけの仕事を受けました。 どれもこれも、簡単なお仕事じゃあありませぬのにね。 自分で自分の首を絞めていることは認めつつ、素直に自分で自分を褒めてあげたい。 私はお仕事の受注１本ごとに、自分に自分からのご褒美を進呈することしているんですが、13本もご褒美を選んで買う暇もなく、ゲトしたのは以下の６つのみ。 ・GUCCIのディアマンテ柄のブリーフケース ・GUCCIの茶色のストール ・JILL SANDARのグレージャージジャケット ・Kolorの水色ジャケット ・John Gallianoの革のパンツ ・Dries Van Notenの緑のコットンVネックニット どれも、フラッと立ち寄った店先で巧妙な店員さんにそそのかされて（というか自ら積極的によいしょに乗って）、衝動買いしたものばかり。 でも、どれもすばらしい逸品。 で、今時点で欲しいのは、 ・Berlutiのウルティマのプレーンタイプにバーガンディ色のバティーユしたやつ（誰もついてこれまいw） くらい。 あと６つもある。さて何にしよう？ あー、それにしても常に眠いなzzz http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2010/01/13mm.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2010/01/13mm.html diary Mon, 25 Jan 2010 22:44:21 +0900 あけましておめでとうございます。 昨年の事務所移転以来、音沙汰無しですみません。 関東では今日までが松の内ですので、一応年初の挨拶しておかなければと思いまして記事をアップしました。 予想以上にニューヨークとパリの視察旅行記事の続編を楽しみにしてくださっている方々が多く、年賀状やメールでプッシュをいただいているのですが、なかなかどうしてパワーが取れません。 今年の上期は既にクライアント様から過分のご発注をいただいておりまして、今週などは年明け早々でありながら毎日数件ずつ新規案件の打ち合わせや提案に追われております。 少なくとも３月までは、前からお話をいただいていた案件以外はこれ以上お仕事をお受けできない状態となっております。 ということで、ブログの記事の更新も当分の間ままなりませんし、ツイッターにブツブツつぶやいている暇もありません（＾-＾）。 これまでの社会人生活の中でも最大級の「限界への挑戦」の3ヶ月となりそうです。 年明け早々言い訳記事で恐縮ですが、一生懸命頑張りますので、本年もサーチライトおよび志村を何卒よろしくお願い申し上げますm（＿＿）m http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2010/01/post_256.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2010/01/post_256.html diary Thu, 07 Jan 2010 08:19:52 +0900 事務所を神楽坂から勝どきに移転しました。 それにともない、本ブログのタイトルを、 「神楽坂サーチライトCEO通信」　⇒　「サーチライト通信」 と、シンプルなタイトルに変更しました。 今後ともご贔屓にどうぞｍ（＿＿）ｍ P.S.） ニューヨーク＆パリ視察旅行から帰国早々、事務所の引越しなどでバタついております。 続きは落ち着いてからアップしますので、しばしお待ちくださいませ。 http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/post_255.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/post_255.html news Tue, 15 Dec 2009 05:24:32 +0900 ■サクレ・クール聖堂 ■Ｅさんのアパート外観 Ｅさんは、パリ大学ソルボンヌを卒業されて、結婚はせずにパートナーと働きながら子育てをしている、とてもチャーミングな女性。 一見ごちゃっとしているのですが、とてもセンスよくモノが置かれていて、部屋もチャーミングな印象でした。 （一つ一つをみると、どれも結構品質の良いものであることがわかります） ■インタビュー風景 ■ダイニング＆リビング ■キッチン ■間仕切り本棚 ■靴箱？ ■壁掛け収納 驚いたのは、フランスでは赤ちゃんの時から子供部屋が用意され、一人で寝かせるのだそうです。 Ｅさんのお子さんも生後２ヶ月ながら、部屋がありました。 ■子供部屋 昨日見た独身男性のＡさんのお部屋も素敵でしたが、Ｅさんのお部屋は日常の生活感の中にも確固たるエスプリが感じられ、より素敵に感じられました。 今後は本棚で区切っているパートナーとの寝室を独立した部屋にするため、可動式の壁を設置したいとおっしゃっていました。 大家さんと相談すればこれくらい手入れは可能で、壁を塗るくらいなら相談もいらないなど、日本の賃貸とは自由度が随分違うのです。 続いて、モンパルナスにある公共機関のADIL-75（パリ県住宅情報局）に行きました。 ■モンパルナス・タワー ■ADIL-75入口 専門の通訳さんがイマイチで、通訳の言っている日本語がよくわからず難儀しました（＞＜）。 なので、残念ながら得られた情報もイマイチでした。。。 海外取材は、一発勝負であり、通訳の力で大きく左右されるので、良い通訳がついてもらえるかどうかが最も大きなポイントなのです。 パリ視察は、ADIL-75と最終日の10日（木）に予定されているパリ市役所以外は、ロンドンリサーチ社のコーディネイター＆通訳のＦさんがついてくれたのですが、ひとえにこの方がとても出来る方だったので大変助かりました。 夜はポンピドゥ芸術文化センター近くのカフェで投資家のインタビュー。 サルコジ大統領の就任の際に、新築で購入して9年間テナントに貸すと税金控除がもらえるというインセンティブが発表され、それを利用して賃貸住宅投資を開始したという情報を得ました。 実は、この記事を書いているのはパリ時間11日（金）9:15分で、あと数時間で日本に向けて出発します。 続きは、日本に到着してから一気にアップします！ では、また。]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/11127.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/11127.html diary Fri, 11 Dec 2009 17:15:59 +0900 続いて本物の（？）Printemps（プランタン）を狩猟しました。 ■Printemps 品揃え、プレゼンテーションなどは日本の百貨店と同様に新鮮味がなく、世界的に百貨店という形態は終わっていることを実感しました。 さあ、ここからおのぼりさんモード。 地下鉄でお約束の凱旋門～シャンゼリゼ大通りへ。 ■凱旋門 この大きさは想像以上ですな（＠o＠） ■凱旋門からシャンゼリゼ大通りを見る そして、またまたお約束のエッフェル塔へ。 ■エッフェル塔 周りに高い建物が全く無いので、東京タワーよりも威風堂々とした感じ。 細部の作りこみもすごいことがわかりました。 雨がひどくて難儀しましたが、とりあえず早いうちに役満クラスの大物が見学できて満足（＾-＾）。 夜からやっとお仕事モード。 パリ初の賃貸居住者のお宅拝見。 場所はモンパルナス。 現地のコーディネイター＆通訳のＦさんと、芸術家や哲学者が愛したLe Domeという超有名なカフェ＆レストランで待ち合わせ ■Le Dome 拝見させていただいたのは、30代独身男性のＡさんのお宅。 ■Ａさんのアパルト外観 古い物件に無理くり取り付けた超小型の細いエレベーター。3人乗ってギッチギチ。 ■細いエレベーター Aさんは、住居不足のパリにおいて、2ベッドルーム65㎡に一人で住むという贅沢もの（実はガールフレンドと住んでいたらしい・・・涙）。 男性とは思えないインテリアや工夫が満載でした。 ■玄関の貼紙 ■リビング ■キッチン キッチンコンロが面白くて、使わないときにはカバーができ、モノが置けるようになっています。 ■コンロを使わないとき ■コンロを使うとき ■バスルーム ニューヨーク、パリともに、日本と大きく違うものの一つが「窓」。 この外とのつながりの部分の造作が大きくお部屋の表情に作用していることに気づきました。 とにかく風情があっていいんですね。 トステムなんかの「サッシ（サッシュ）」って、いかにも味気ないと思うのですが、いかが？ ■窓 取材の中で、Ａさんから耳よりな情報を得ました。 フランスでは、学生や新入社員を中心に独身者の10人に1人くらいはシェア居住だそうで、シェア居住者の情報サイトがあるそうです。 「co-location.fr」 http://www.co-location.fr/ このサイトの情報の中にはリアルのイベントもあり、毎週木曜日にFINANCERというバーでシェアを求める人のパーティー（合コンみたいなもの）が開催されているそうです。 このイベントは面白そうなので、実際に行って見てみたいのですが、木曜の夜は埋まっていて行けそうにありません。。。 取材終了後、先ほどのLe Domeの道向かいにある、こちらも芸術家や哲学者に愛されてきた名店LA ROTONDEでエスカルゴなどのフランス料理を堪能しました（＾-＾）。 ■LA ROTONDE 初めてパリの住宅を拝見させていただき、少し地に足がついてきた感じ。 明日はパリ大学ソルボンヌ出身のチャーミングなマダムがお住まいの部屋を訪ねます。 お楽しみにどうぞ。 （多謝） クライアントのTさん、Nさん、メールをいただきましてありがとうございます！ マイミクのSさん、Tさん、コメントをいただきましてありがとうございます！ 毎朝4時起きでブログ記事を作成している甲斐があります。 あと数日ですが、どうぞお付き合いください。]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/10126.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/10126.html diary Wed, 09 Dec 2009 14:45:42 +0900 パリで最初のお仕事は、パリ10区（北東）レピュブリック広場近くのカフェで、40代男性会社員の大家（投資家）であるＦ氏を取材。 22歳の時から不動産投資を開始して、現在３つの物件を所有し、有名大学の学生を中心に貸している方。 Ｆ氏の取材を通じて、パリの賃貸事情がおぼろげながらわかってきました。 以下、列挙します。 ・とにかくパリは貸し手市場。客付けの工夫はいらない ・不動産取引は個人間もメジャー。Ｆ氏も業者は通さず、自分で客付けから管理までやっている。決裁は小切手（フランスでは一般的に普及） ・社会主義が強い国なのでテナント（入居者）が日本以上に保護されていて、滞納者でもなかなか追い出せない。特に11月～3月（15日まで）は法律により絶対に追い出せない。判決が下りたとしても警察が動かない（関与したくない）場合も多い ・なので、テナント（入居者）の審査が大変重要 ・契約は3年または6年。9ヶ月短期レンタルなら楽 ・保証金は1ヶ月。原状回復が基本だが、釘とか少しの傷などは気にしないで、退去時には全額返還する ・礼金はもちろんなし ・保証人はあり ・古い建物のほうがしっかりしている（オスマン建築などは○）。石造りは○。60年代以降のほうが安普請、80年代の物件は10年の保証しかついていない ・管理費は古いほうが安い。エレベーター、セントラルヒーティングがないから ・家賃は自由に設定できるが、その後の家賃の設定はINSEE（日本の総務省統計局のような機関）が作成するインデックスによりコントロールされる。インデックスの変動は少ないため、家賃の変動も少ない。 日本以上にテナント（入居者）保護のレベルが高く、貸し手市場とはいえ、大家も大変だという実感でした。 ■オスマン建築の建物 初取材を終えて、昼食をとり、近くのマレ地区（トレンディな地域；ゲイが多いｗ）のセンスの良いファッション店を散策。 私は青い光沢のあるシャツ（ゲイっぽいｗ）を買い、Ｓ主任研究員は雨用のコートを買ってご満悦♪ 南下してバスティーユ広場で、アートの屋台を狩猟。 ■バスティーユ広場（中央向こう側に見えるのが現在のオペラのメッカであるオペラバスティーユ） また南下して、セーヌ川を渡ってサン・ルイ島へ ■サン・ルイ島 サン・ルイ島からシテ島に渡る手前にあるカフェでひとやすみ。 ■カフェにて そして、パリの始祖であるシテ島に渡り、ノートルダム大聖堂のクリスマスツリーで締め。 ロックフェラーセンターのクリスマスツリーよりも地味ですが、品の高さはこちらのほうに軍配（＾-＾） ■ノートルダム大聖堂のクリスマスツリー たった一日歩いただけでも、パリは人類が作り上げた至高の「街」であることが実感できました。 すごい、すごすぎる。]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/125_2.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/125_2.html diary Tue, 08 Dec 2009 15:08:49 +0900 見てのとおり、まだポッカリと穴が開いている感じで、痛々しい限りです。合掌。 グランドゼロ跡地近くのハドソン川に出て、遠くにかろうじて見えた自由の女神を撮影。 ■自由の女神 ハリウッド映画では何度も破壊されていますが（笑）、神々しく無事に立っておられました。 次の渡航先が寄贈元のフランスであることを思うと、何だか祈りたくなりました。 次に向かったのは、これもお約束のMOMA。 ■MOMAの特設展の様子 Ｓ主任研究員の革ジャケットのボルドーが映えてます。 ■アンディ・ウォーホル「キャンベルスープの缶」 念願の生キャンベルスープが拝めました。 他にも、ピカソ、ゴッホ、モネ、シャガール、ゴヤ、クリムトなどの名作もあり、短時間でしたが、おなかいっぱい＆知恵熱状態になりました。 MOMAは想像以上にすごかった♪ 次回は一日時間を取って、ゆっくり鑑賞したいと思いました。 MOMAショップで買い物をして、ふと気がつくともう暗くなったので、MOMAの近くにあるロックフェラーセンタービルに、昨日点灯までは拝めなかったクリスマスツリーを再度見にいきました。 ■ロックフェラーセンタービルのクリスマスツリー ■ロックフェラーセンタービルのスケートリンク おのぼりさんが沢山いて、今日も大変なにぎわい。 流石にきれいな電飾のクリスマスツリーでした。 スケートリンクは思いのほか小さくて、芋洗い状態でコミカルな感じがしました。 これにて、ニューヨークでの視察旅行は終了。 この旅行で大変お世話になったタイチ不動産のＭ氏にわざわざJFK空港まで車で送っていただき、夜23時過ぎにパリへと飛び立ちました。 Ｍ氏には何から何まで本当にお世話になりました。 来年２月に来日されるとのことなので、接待漬けにしようと今から画策しておりますｗ ■パリ行きのアメリカン航空機の窓から 機中泊で明けて12/4（金）。無事にパリに到着。 少し住所探しに手間取りましたが、これから約１週間パリ視察の拠点になる短期アパートに入りました。 ■短期アパート 築年数は100年は確実に超える建物で、天井高が4メートル近くある、とてもエレガントな部屋です。 （おまけ） ニューヨーク取材中に、「週刊ＮＹ生活」という日系人向けビジネス新聞から、今回の取材の逆取材を受けました（＾-＾；）。 その取材が記事になった新聞を、パリに出発する朝に、タイチ不動産のＩ氏（リクルートＯＢ）が届けてくれましたので、恥ずかしながらご紹介します。 ■「週刊ＮＹ生活」記事 （多謝） メールをいただいたＴさん、Ｉさん、Ｎさん、ミクシィにコメントいただいたTHさん、Ｎ（Ａ）さん、ありがとうございます！！！ 日中動き回りながらのブログ記事作成なので結構大変なのですが、日本の皆さんからのお言葉で、とてもはげまされております。 明日からは、パリ編を綴ってまいりますので、お楽しみにどうぞ（＾-＾）]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/1234.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/1234.html diary Mon, 07 Dec 2009 14:33:01 +0900 ■セントラルパーク（上の池よりも南に位置する神楽坂CANAL CAFEみたいな小さな池） ■セントラルパーク（いかにもセントラルパークっぽい写真） セントラルパークの下半分の中間に位置するメトロポリタン美術館を見る時間がなかったので、建物を見るだけ。 ■メトロポリタン美術館 セントラルパークを出て、アッパーイーストのCHROME HEARTSを狩猟した後、五番街を南下しました。 まず目についたのはアップルストアのガラスの入り口。店自体は地下にあります。 アップルストアはこのほかにも、ミートパッキング地区（大きさが世界一）、ソーホーにもあり、ニューヨークはアップルが席巻している印象を受けました。 街のビジネスマンが使っているパソコンはほとんどがMacBookでした。 ■五番街のアップルストア その後、妻へのお土産としてBOTTEGA VENETAの定番イントレチャートバッグを購入（円高だし）。 タイミングよくクリスマスシーズン。 街のいたるところに、テレビで見知っていたおなじみな光景が繰り広げられていました。 ■五番街のカルティエビルのクリスマスイルミネーション 特に圧巻だったは、ロックフェラービルのクリスマスツリーの点灯式がこの日だったこと！ 点灯の１時間前に行ったところ、ものすごい人であふれていて、道路も警察が大きな声とジェスチャーで規制していました。 上空にはテレビ中継のヘリコプターが飛びかい、世界的なイベントであることを再実感しました。 ■ロックフェラービルの世界一有名なクリスマスツリー（点灯１時間前） 流石に点灯式まで１時間待つ気力はなかったので、グランドセントラル駅に。 グランドセントラル駅は広大で、天井の星座のレーザービームがきれいでした。 ここで、ニューヨークで２回目のオイスターバーの夕食。 サービスはイマイチでしたが、味はおいしかったです。 ■グランドセントラル駅 ■グランドセントラル駅のオイスターバーで夕食 この後に帰りのタクシーでカメラを無くし意気消沈しましたが、深夜に今回の視察で知り合った方の経営する会員制のバーで絶品料理と絶品梅酒をいただき、気分が戻りました（＾-＾）。 ７日目からは、予備で持参したコンパクトデジカメのRICHO R8で撮影しておりますので、品質はかなり落ちますがブログを続けます。 では、また。]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/122.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/122.html diary Sun, 06 Dec 2009 14:57:27 +0900 おのぼりさんが沢山いそうな近くのダイナーで、アホみたいに巨大なハンバーガー（Ｙ氏＆Ｓ氏）、ラザニア（私）を食す。 もちろん、全員食べきれずｗｗｗ。 ■巨大ハンバーガー ■巨大ラザニア タイムズスクエアから徒歩でタイチ不動産のある45st.(bet. 2nd and 3rd ave.）に。 途中の風景が面白すぎて写真を撮りまくってしまい、結局遅刻（すみません）。 タイチ不動産では、志村社長および賃貸不動産投資のエキスパートであるＮ氏（日系の新聞に自身の署名入りの連載記事も執筆されている）に、それぞれ２時間以上もお付き合いいただき、ニューヨークの賃貸住宅市場および日本との違いなどを詳しく教えていただきました。 志村社長は、取材前に想像していた生き馬の目を抜くようなタイプな方とは違い、大変気さくで思わず引き込まれてしまうオーラを持った方でしたが、これまでの遍歴を聞くと、まさに生き馬の目を抜く遍歴でありました（笑）。 住宅総研のＹ所長も大絶賛の取材でした。 Ｎ氏は、最初に日系不動産会社10社ほどに一斉に問い合わせのメールを出した際に、どの会社よりも最も早く最も的確なレスをいただいた方。 今回このような大変充実した視察ができたのも、Ｎ氏がいたからこそ。 今日のレクチャーも、Ｙ所長、Ｓ主任研究員が前かがみで熱中するほどためになりました。 ■Ｎ氏（手前）によるレクチャー風景 　（手前より時計回りで、タイチ不動産Ｎ氏、Ｍ氏、I氏、リクルート住宅総研Ｓ主任研究員、Ｙ所長） イーストヴィレッジに移動して、日系アメリカンで監査法人ビッグ３の１社に勤務しているＩさんを取材。 とても奔放で快活な好感度の高い20代女性。 ３ベッドルームの部屋を３人でシェアしているのですが、シェアの相手とはほとんど交流はなく、好き勝手にやっているとのこと。 逆に、シェアの相手はベタな友達よりも、相性は合うけどあまり深入りしないような人のほうがいいと彼女はおっしゃっていました。 ■Iさんの部屋（きれい） ■Iさんの友達（中国人）の部屋（汚いが、味があるｗ） これにて、ニューヨークの主な取材は終了～♪ その後、タイチ不動産Ｎ氏のおすすめのイタリアンで打ち上げ。 どれもこれも激うま！ 流石の選択でした。 ■お店で皆さんとパチリ！ そして、最後の締めはレストランの近くのエンパイアステートビル（！）。 午前０時を過ぎていましたが、普通に営業しておりました（驚。 日中なら大行列ですが、さすがに深夜のため、ほぼ貸切状態で最上階の102階まで上がりました。 これは、筆舌につくしがたいほど、すばらしい景色。 生きててよかった～♪というレベルでした（＾-＾）。 ■エンパイアステートビルからマンハッタン（14mmの超広角） ■エンパイアステートビルからクライスラービルを見る（280mmの望遠） ■直下のニューヨーク最大のデパートMacy'sのクリスマスの飾りつけ（280mmの望遠） これにて、ニューヨーク取材は明日の1件を残してほぼ終了♪ タイチ不動産のお三方と再会を約束してお別れしました（Ｎさんとは明日もお会いしますが）。 ニューヨーク視察で得られた様々な知見以上に、タイチ不動産さんのお三方（＋志村社長）と出会えたことは、私たちにとって、大変な財産となりました。 本当にありがとうございました。 今後ともよろしくお願い申し上げます。]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/121_1.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/121_1.html diary Wed, 02 Dec 2009 23:51:18 +0900 ■ニューヨーク地下鉄（社内） まずは、イーストビレッジのニューヨーク市によって家賃規制のかかっている物件の見学。 ニューヨークでは、借り手の保護のための施策が厚く、家賃の上限（ここまでしか上げられない）を市が年に１回決め、家賃をむやみに上げられない仕組みになっています。 借りたときの家賃からの上昇率は市の上限家賃の上昇率よりも低いため、昔から借りている人は大変有利で、流動性を低める結果となっており、いかに賃借人に出て行ってもらうかにオーナーも業者も知恵をしぼっているようです。 写真は、SRO（Single Room Occupancy）という単身の低所得者のための部屋だけの住宅で、こんな小さな建物に30世帯以上が住んでいる（しかも満室）そうです。 階段は大きく傾いていたり、非常用のドアは外れていたりなど、環境は劣悪なものでした。 ■SRO（Single Room Occupancy）物件 次は地下鉄に乗って、北のハーレム地区に移動。 ガラッと街の雰囲気が変わって、歩いている人種も有色人種のロウアーな層が多く、かなりこわい感じが漂います（昔よりはかなりましになったそうですが）。 ■ハーレム そんなハーレムに住む女子学生のＪさんに取材。 Ｊさんは、ハリウッド女優にいそうなとてもチャーミングな方で、住宅総研所長のＹ氏が目に焼きついて離れないとこぼしていました（笑）。 スタジオタイプの間取りをきれいにレイアウトし、センスの良い絵画などを飾り、とても快適そうな部屋でした。 ■Ｊさんのお部屋 ■Ｊさんを囲んでパチリ その後、 ・賃貸居住者（30代日本人デザイナー夫婦）のインタビュー ・最高級賃貸物件見学（専有面積300㎡、3ベッドルーム4バスルーム、天井高330cm、家賃150万円） ・ニューヨークの大手不動産会社のインタビュー ・現地日系新聞「週間ＮＹ生活」の逆取材 などをこなしました。 この間、写真がまったく撮れなかったので割愛しますが、とにかくデパートをコンバージョンした、５世帯くらいは余裕で暮らせそうな最高級物件にはぶったまげました。 次に、マンハッタンからロングアイランドにとんで、高層アパートに居住の日本人女性Ｏさんのインタビュー。 ３歳の男の子をあやしながらのインタビューだったので、インタビュアーのＳ氏はとてもやりづらそうでした（苦笑。 Ｏさんは、15歳（驚！のときに、単身ニューヨークに乗り込み、シェア生活から始めて、現在は高級な高層アパートに住むような身分を勝ち取った方。 正直に尊敬の念を禁じえません。 ただ、残念だと思ったのは、昨日取材したＥ氏や今日取材したハーレムのＪさんのように生活を豊かにするためにレイアウトやインテリアなどに手を入れることはなく、いかにも日本人だと思える室内でした。 ■Ｏさんの住む高層アパート（室内は撮影できず） そして、今日の長い一日の締めくくりは、クイーンズで３階建ての一戸建て住宅に７人で共同生活をする若い日本人ヘアサロン従業員３人に、シェアハウスの住み心地についてインタビュー。 格好はミーハーながら、受け答えのしっかりした若者で、思わず「がんばれよ！」と応援したくなる３人でした。 20歳前後の親元を遠く離れてする共同生活は、料理を作りあったり、遊んだりと楽しくて仕方ない様子。 こういった楽しさを、「シェアハウス」ビジネスの価値設計にうまく取り入れていけるといいなというヒントを得ました。 ■シェアハウスの部屋（汚いｗ） ■シェアハウスの部屋（割と小ぎれい） その後、今年４月にニューヨークの大手不動産会社に就職したＭさん（女性）と合流。 タイチ不動産のI氏（リクルートＯＢ）も交えて、5人で素敵なレストランで食事をしたのですが、疲れからかワインを飲んでこっくりこっくり寝ている間に、あっという間に23時過ぎになり帰宿。 あー、今日はづがれだ～（＞＜） 明日は14時からなので、また～りできそうです。]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/1130.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/12/1130.html diary Tue, 01 Dec 2009 23:15:00 +0900 一軒目のアポに行く途中の道すがら、70階建てというとんでもない超高層＆超高級コンドミニアム（日本の分譲マンションにあたります）をパチリ。 見ての通り金ぴかでベランダ等の出っ張りは全くなく、全面ガラスなので夜は外から丸見えになるらしいです。 三井不動産の千鳥ヶ淵のマンションのような感じかな？ ■70階建て超高層コンドミニアム 一軒目は20代のバーテンダーであるE氏へのインタビュー。 夫婦そろってマンハッタンでバーテンダーという、NYらしいライフスタイルで生活をしている方。 「いつかはマンハッタンでバーのオーナーになりたい」という夢いっぱいの若者で、快活な話しぶりに、こちら側が元気をもらいました。 ニューヨークにはこういう夢いっぱいの若者があふれていて、そしてニューヨークはそれを実現させてくれる懐の深さがあることを実感しました。 果たして、東京はどうか？？？ やはり、「最終的に賃貸市場を語るには都市論に言及せざるを得ない」というのが、ここまでの取材で得た我々の仮説です。 ■E氏宅リビング ■E氏宅ベッドルーム 続いて、今回の大きなテーマである「シェアハウス」の見学と、そのオーナーへのインタビュー。 外観は一軒屋。 部屋や共用のリビング＆ダイニングも、仕様的にはいたって普通です。 日本でも最近増加している「シェアハウス」ですが、ビジネスとして成功するポイントは“おもてなし（サービス）”であることは日米共通なことを確認。 しかしながら、ハイタッチなビジネスなので、規模の拡大・普及のためには、何かしらのシステムのアウフヘーベン（止揚）が必要だということがぼんやりと見えました。 オーナーのB氏は、中国籍で、若い頃からビジネスを転々として、今は「シェアハウス」に行き着いた方。 ビジョン優先ではなく金儲け優先ながら、結果的にハイタッチなビジネスに。 ニューヨークの代表的な事業家の姿がありました。 同じ経営者として尊敬の念を抱いた次第。 ■シェアハウス外観 ■シェアハウス部屋 ■「GO GREEN」（節約の呼びかけ・笑） ↓　左から、オーナーのB氏、アテンド＆通訳のタイチ不動産のM氏、リクルート住宅総研賃貸プロジェクトプロジェクトリーダーのS氏、住宅総研所長のY氏。 ■シェアハウス共用リビング ■シェアハウス共用キッチン シェアハウスの取材終了後に、巨大なDIY店である「THE HOME DEPOT」を見学。家にまつわる部材、工具など、ないものはない大きさ。 とにかくデカかったです。 ■THE HOME DEPOT 外観 ■THE HOME DEPOT 店内 取材が終了後、ソーホーでドロップしてもらい、お店の散策をして夕食を食べました。 「ユニクロ ソーホー ニューヨーク店」は結構流行っているらしく、別の場所でもユニクロの手提げ袋をもった人にも会いました。 エライゾ！ユニクロ！ ちなみに、次の渡航先であるパリでも、オープンしたばかりの店を見に行く予定です（＾-＾）。 ■ユニクロ ソーホー ニューヨーク店 サンクスギビングが終了したら、一気にクリスマスシーズンの到来。 生のもみの木を売っていました（驚。 ■クリスマスツリー用もみの木 今日の締めは、プロジェクトリーダーS氏の知人からの紹介で行ったオイスターバー＆イタリアンの「GIORGEONE」というお店。 味、店員の容姿ｗ、サービス、客層ともにかなりレベル高し！ もし、皆さんがニューヨークに行く機会がありましたら、私からも推薦させていただきます。 ■GIORGEONE（オイスターバー＆イタリアン） 今日はアポイントの件数は少ないながら、ものすごく有意義で、いろいろと考えさせられた視察でした。 明日は朝８時から夜まで予定がビッシリ。 目がくるくるしちゃいそうですが、とても楽しみです。 では、また明日。]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/11/1129.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/11/1129.html diary Mon, 30 Nov 2009 18:21:17 +0900 ■ニューヨークタイムスビル ↓　商業ビルの一般的なリノベーションだそうです。中はそのままで外をガラス張りに改装中。 ■商業ビルリノベーション 一軒目のリーズナブル物件。 ■リーズナブル賃貸物件外観（築80年） エントランスには、検査の記録表があり、いろいろな検査の実績が一目でわかるようになっています。 ■インスペクション記録表 二軒目のリーズナブル物件。 この物件は築100年以上の物件で、よく見ると何と傾いている（住戸内にいても傾いているのが体感できる）のですが、オーナーも住民もほとんど気にしないらしいです（驚。 日本ではありえない。。。 ■傾いたリーズナブル賃貸物件（築100年以上） ■傾いて上に隙間あり ■100年以上使い込んで磨り減った階段 超高級物件は３軒ともに室内の写真は禁じられていたのですが、40階の屋上からの風景の撮影はOKでした。 この屋上、簡単な柵があるだけで簡単に乗り越えられるだけでなく、この日はすごい強風が吹いていたので、冗談ではなく怖かったです。 しかしながら、おかげで普通の観光客では絶対に撮れない特権的な絶景を撮影することができました（＾-＾）。 ■超高級物件の40階屋上から西（ニュージャージー）方面 ■超高級物件の40階屋上から南（ロウアーマンハッタン）方面 ■超高級物件の40階屋上から北東（クイーンズ）方面 　左にあるのがエンパイアステートビル アポの合間に、パチリ。 ■ニューヨーク証券取引所 ■トランプビル ■プロジェクト（ニューヨークの低所得者用公営住宅） ■ブルックリン（「Once Upon a Time in America」などでおなじみの風景） ■ブルックリンから見たマンハッタンの夜景（こちらもおなじみの風景） 今日の全ての視察を終了した後、回り道してタイムズスクエアに行ってくれました。車のサンルーフを開けてパチリ。 ■タイムズスクエア夜景（これがニューヨークでは最もおなじみですね） 最後に、ニューヨークポストの今日の記事。 消費の縮小、ファスト化は世界的な傾向。年末商戦は厳しいようです。。。 ■ニューヨークポストの記事 では、また明日。]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/11/1128.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/11/1128.html diary Sun, 29 Nov 2009 23:29:44 +0900 近くにものすごい充実したスーパーマーケットもあり（↓のようにディップだけでもこの種類！！）、まだわかりませんが、まあまあ快適な感じです。 今日の最大のイベントはニューヨークの初ディナーだったのですが、何気なく入ったチェルシーの小さくて感じのよいスウェーデンレストランがスマッシュヒット。 味はおいしいし、店内のインテリアや照明は良い雰囲気だし、店員の感じは良いしと、大満足でした。 幸先よしです（＾-＾）。 それにしても、ニューヨークのレストランは照明が暗い暗い。 どのお店も薄闇の中に人がぎっしりいて、何とも怪しげではありますが、大人な感じで、私的には好きです。 ああ、そうそう、やっぱニューヨークはさぶいですわ（（（(；゜Д゜）））ガクブル]]> http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/11/1127.html http://www.searchlight.co.jp/simfarm/2009/11/1127.html diary Sat, 28 Nov 2009 14:55:06 +0900