ニューヨークの視察３日目。
今日は、午前８時から夜までキッチキチのスケジュールで、最大の山場でした。
・ニューヨーク市によって家賃規制がかかっている物件の見学（SRO物件など）
・賃貸居住者（20代女子学生：ハーレム）のインタビュー
・賃貸居住者（30代日本人デザイナー夫婦）のインタビュー
・最高級賃貸物件見学（専有面積300㎡、3ベッドルーム4バスルーム、天井高330cm、家賃150万円）
・ニューヨークの大手不動産会社のインタビュー
・現地日系新聞「週間ＮＹ生活」の逆取材
・賃貸居住者（20代日本人女性：ロングアイランド）のインタビュー
・シェアハウス見学＆インタビュー（日本人ヘアサロン従業員3名）
キチキチだったのに加えて、撮影禁止、午後から雨などで、あまり写真撮影はできませんでしたが、内容的にはものすごく充実しておりました。
今日から平日なので、車は渋滞するため移動の中心を地下鉄に。
緊張のニューヨーク地下鉄の初乗車でしたが、肩透かしをくらったように平穏な感じでした（よほど昨年乗ったベルリンの地下鉄のほうがこわい感じがしました）。
■ニューヨーク地下鉄（外）
■ニューヨーク地下鉄（社内）
まずは、イーストビレッジのニューヨーク市によって家賃規制のかかっている物件の見学。
ニューヨークでは、借り手の保護のための施策が厚く、家賃の上限（ここまでしか上げられない）を市が年に１回決め、家賃をむやみに上げられない仕組みになっています。
借りたときの家賃からの上昇率は市の上限家賃の上昇率よりも低いため、昔から借りている人は大変有利で、流動性を低める結果となっており、いかに賃借人に出て行ってもらうかにオーナーも業者も知恵をしぼっているようです。
写真は、SRO（Single Room Occupancy）という単身の低所得者のための部屋だけの住宅で、こんな小さな建物に30世帯以上が住んでいる（しかも満室）そうです。
階段は大きく傾いていたり、非常用のドアは外れていたりなど、環境は劣悪なものでした。
■SRO（Single Room Occupancy）物件
次は地下鉄に乗って、北のハーレム地区に移動。
ガラッと街の雰囲気が変わって、歩いている人種も有色人種のロウアーな層が多く、かなりこわい感じが漂います（昔よりはかなりましになったそうですが）。
■ハーレム
そんなハーレムに住む女子学生のＪさんに取材。
Ｊさんは、ハリウッド女優にいそうなとてもチャーミングな方で、住宅総研所長のＹ氏が目に焼きついて離れないとこぼしていました（笑）。
スタジオタイプの間取りをきれいにレイアウトし、センスの良い絵画などを飾り、とても快適そうな部屋でした。
■Ｊさんのお部屋
■Ｊさんを囲んでパチリ
その後、
・賃貸居住者（30代日本人デザイナー夫婦）のインタビュー
・最高級賃貸物件見学（専有面積300㎡、3ベッドルーム4バスルーム、天井高330cm、家賃150万円）
・ニューヨークの大手不動産会社のインタビュー
・現地日系新聞「週間ＮＹ生活」の逆取材
などをこなしました。
この間、写真がまったく撮れなかったので割愛しますが、とにかくデパートをコンバージョンした、５世帯くらいは余裕で暮らせそうな最高級物件にはぶったまげました。
次に、マンハッタンからロングアイランドにとんで、高層アパートに居住の日本人女性Ｏさんのインタビュー。
３歳の男の子をあやしながらのインタビューだったので、インタビュアーのＳ氏はとてもやりづらそうでした（苦笑。
Ｏさんは、15歳（驚！のときに、単身ニューヨークに乗り込み、シェア生活から始めて、現在は高級な高層アパートに住むような身分を勝ち取った方。
正直に尊敬の念を禁じえません。
ただ、残念だと思ったのは、昨日取材したＥ氏や今日取材したハーレムのＪさんのように生活を豊かにするためにレイアウトやインテリアなどに手を入れることはなく、いかにも日本人だと思える室内でした。
■Ｏさんの住む高層アパート（室内は撮影できず）
そして、今日の長い一日の締めくくりは、クイーンズで３階建ての一戸建て住宅に７人で共同生活をする若い日本人ヘアサロン従業員３人に、シェアハウスの住み心地についてインタビュー。
格好はミーハーながら、受け答えのしっかりした若者で、思わず「がんばれよ！」と応援したくなる３人でした。
20歳前後の親元を遠く離れてする共同生活は、料理を作りあったり、遊んだりと楽しくて仕方ない様子。
こういった楽しさを、「シェアハウス」ビジネスの価値設計にうまく取り入れていけるといいなというヒントを得ました。
■シェアハウスの部屋（汚いｗ）
■シェアハウスの部屋（割と小ぎれい）
その後、今年４月にニューヨークの大手不動産会社に就職したＭさん（女性）と合流。
タイチ不動産のI氏（リクルートＯＢ）も交えて、5人で素敵なレストランで食事をしたのですが、疲れからかワインを飲んでこっくりこっくり寝ている間に、あっという間に23時過ぎになり帰宿。
あー、今日はづがれだ～（＞＜）
明日は14時からなので、また～りできそうです。
